chung cư mini đã tách sổ

Như vậy, chung cư mini hay căn hộ ghép, để tách được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình chung cư thì không chỉ cần có giấy phép xây dựng, xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp mà khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư còn phải nộp Chung cư mini Thái Hà –Chùa Bộc- Hoàng Cầu-từ 600tr/căn-Tách sổ 1. Vị trí cực trung tâm quận Đống Đa. - Nằm ngay UBND phường Trung Liệt. - Nút giao ngã tư Hoàng Cầu - Yên Lãng - Thái Hà. - Gần rạp ch. Liên hệ: 0966211377 Chuyện sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini vẫn luôn là vấn đề đáng lo nhất của những ai đã sở hữu hoặc đang có ý định chọn mua căn hộ mini để "an cư". Chung cư mini Thái Hà Chùa Bộc Hoàng Cầu từ 600tr/căn Tách sổ1. Vị trí cực trung tâm quận Đống Đa.. Nằm ngay UBND phường Trung Liệt Chung cư mini CT3 Trần Bình-ĐH Quốc Gia-30-55m2-oto đỗ cửa- Tách Sổ Vui lòng liên hệ sớm để được xem nhà và tư vấn chuẩn nhất. SDT: 0966. 211. 377 1, V.. Nhà đất bán Wo Kann Ich Eine Frau Kennenlernen. I. Cơ sở pháp lý Tại Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều không có quy định về thuật ngữ “chung cư mini”. Đây là cách gọi đời thường chỉ các công trình dạng nhà, chung cư có diện tích nhỏ. Theo quy định của pháp luật người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Cụ thể tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở năm 2014 đã quy định “Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.” Với quy định trên, Luật Nhà ở năm 2014 đã tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư mini, đảm bảo quyền sở hữu của người mua đối với loại hình căn hộ này. Cụ thể hơn, để được cấp sổ đỏ, căn hộ chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Đối với những trường hợp chung cư mini xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép thì buộc phải kiểm tra, xử lý theo quy định. Nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini được thực hiện theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; Thông tư số 24/2014/TT-BTC về hồ sơ địa chính; Thông tư số 33/2017 hướng dẫn chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. II. Nội dung tư vấn Về điều kiện được cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini Như đã đề cập, để được cấp sổ đỏ, chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện về chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Các điều kiện này bao gồm Chung cư được xây dựng từ 02 tầng trở lên; Mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng; Diện tích sàn mỗi căn hộ tối thiểu từ 30 m2 trở lên; Ngoài các điều kiện nêu trên, để xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini còn phải đáp ứng cá điều kiện kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng. Về trình tự thủ tục Theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ Bước 1 Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ bao gồm Theo thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bản gốc; Các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà để bán Bản sao chứng thực; Giấy phép xây dựng kèm bản vẽ thiết kế bản sao chứng thực; Bản vẽ hoàn công công trình bản sao chứng thực; Đối với nhà chung cư có tổng diện tích sàn xây dựng từ m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên tính cả tầng hầm thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp. Văn bản nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng, đảm bảo các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy Bản sao chứng thực Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp 01 bộ hồ sơ đối với các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận Bản sao chứng thực Các giấy tờ liên quan người đề nghị cấp Giấy chứng nhận Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Bản gốc theo mẫu 04a/ĐK; Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu số 01; Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định Bản gốc; Bản sao chứng thực chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ với bên bán; Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng Bản sao chứng thực – nếu có; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Kết quả Người thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư lấy phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả TTHC tại bộ phận một cửa. Bước 2 Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau a Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; b Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có; c Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai nếu có; d Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bước 3 Người nộp hồ sơ đến cơ quan thuế theo thông tin trên giấy biên nhận để nhận thông báo nộp Lệ phí trước bạ. Thực hiện việc nộp lệ phí theo thông báo. Kết quả Người xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mini nhận thông báo nộp thuế. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo, người xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini nhận lại biên lai nộp tiền. Bước 4 Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Kết quả Người xin cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư mini nhận kết quả là bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trên đây, Luật Đại An Phát đã hướng dẫn bạn về thủ tục "Xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini". Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ vềđất đai như thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, cấp lại, cấp mới sổ đỏlần đầu, xin hợp thửa đất,tách thửa đất, thủ tục tặng cho nhà đất... Bài viết có giá trị tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp. CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT Số điện thoại Email luatdaianphat Trân trọng! - Tôi có 1 tỷ đồng, muốn mua 1 căn hộ chung cư mini cho con trai đang học đại học trên Hà Nội. Một người quen giới thiệu cho tôi mua một căn nhà ở ghép tầng 5 trong căn nhà 7 tầng có diện tích kết cấu 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp và WC. Tuy nhiên trong hợp đồng ghi là nhà ở ghép chứ không phải chung cư mini. Xin hỏi luật sư nhà ở ghép và chung cư mini có gì khác nhau? Chung cư mini có thể làm sổ hồng được không? Tôi muốn mua một căn hộ mini cho con trai ăn học tại Hà Nội Ảnh minh họa Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở quy định "Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó." Như vậy, luật nhà ở thời điểm hiện tại không có quy định về loại hình nhà ở ghép hay chung cư mini mà chỉ có quy định hướng dẫn về loại hình nhà ở tương tự như trên. Tuy nhiên theo quy định tại Điều 22 Quyết định 37/2015/ QĐ – UBND ngày 18/12/2015 về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Hà Nội thì "Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014. " Tại Khoản 2 Điều 22 Quyết định 37/2015 nói trên cũng quy định Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo phòng cháy, chữa cháy và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận. Như vậy, chung cư mini hay căn hộ ghép, để tách được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình chung cư thì không chỉ cần có giấy phép xây dựng, xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp mà khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư còn phải nộp thuế đầy đủ đồng thời công trình phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy... Tại thời điểm hiện tại, trên địa bàn thành phố Hà Nội, cũng đã có một số dự án chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng đối với từng căn hộ. Tuy nhiên, theo chúng tôi bạn vẫn cần tìm hiểu và cần nhắc kỹ về mặt pháp lý trước khi quyết định mua và sử dụng loại hình căn hộ này. Tư vấn bởi Luật sư Hoàng Tuấn Anh; Công ty Luật Themis; SĐT 0986663459 Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ Ban Bạn đọc Chung cư mini là một trong những sản phẩm bất động sản hướng tới người có mức thu nhập thấp đang rất được ưa chuộng, đặc biệt tại các thành phố lớn do giá thành rẻ đi kèm vị trí đẹp, gần trung tâm. Tuy nhiên, nhiều chung mini có sổ đỏ không vẫn là một câu hỏi lớn đối với người mua loại hình bất động sản này. Hiểu được điều đó, bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu điều kiện cần và đủ để một chung cư mini có sổ đỏ và các vấn đề liên quan khác Có nên mua chung cư mini có sổ đỏ không? Chung cư mini không được quy định khái niệm trong các văn bản pháp luật nhưng có thể hiểu đây là loại hình bất động sản nhà ở quy mô nhỏ được đầu tư bởi các cá nhân, chủ đầu tư nhỏ không giống các chung cư thương mại, chủ đầu tư thường là các công ty, doanh nghiệp. Thông thường, chung cư mini sẽ có từ 2 tầng trở lên, diện tích một căn hộ tối thiểu 30m2 và được xây dựng đầy đủ các tiện ích khép kín cần thiết Chung cư mini có sổ đỏ không? Theo quy định tại Điều 9 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND Quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các nhân nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau Điều 9. Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng 1. Nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, thì được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ. Quy định khoản 2 điều 6 Luật nhà ở 2014 có nêu rõ, người mua căn hộ chung cư mini được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng hay nói cách khác chung cư mini có sổ đỏ nếu chung cư mini đạt đủ các điều kiện sau đây Có từ 2 tầng trở lên và có ít nhất 2 căn hộ trên một mặt sàn được xây dựng theo kiểu khép kínMỗi căn hộ có diện tích tối thiểu từ 30m2 theo quy định của Chính phủ hiện hànhCó phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư 2. Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Tìm hiểu về sổ đỏ và sổ hồng Có nên mua chung cư mini dù đó là chung cư mini có sổ đỏ không? Có thể thấy, chủ đầu tư chung cư mini thường chỉ là những cá nhân hoặc tổ chức nhỏ nên kèm theo đó có rất nhiều rủi ro cho người mua nhà. Chính vì vậy, câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư mini dù đó là chung cư mini có sổ đỏ không? Câu trả lời nằm ở nhu cầu và mức tài chính của bản thân và gia đình bạn, nếu khả năng tài chính của bạn đủ thì lời khuyên là nên mua chung cư thương mại hơn. Nếu bạn đang quan tâm và có ý định mua chung cư mini thì nên lưu ý một số khía cạnh sau đây trước khi quyết định Chủ đầu tư chung cư mini đó là ai? Điều đầu tiên cần quan tâm đó là bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư chung cư mini là ai, nghề nghiệp, năng lực tài chính, đạo đức, uy tín của chủ đầu tư như thế nào. Do chủ đầu tư chung cư mini thường là các cá nhân, năng lực tài chính không đủ tốt gây nên những rủi ro cho người mua nhà khi chung cư không thể hoàn thành hoặc hoàn thành chậm hơn tiến độ do vấn đề tài chính hoặc một lí do nào đó khác, khiến người mua nhà đã đóng tiền một phần muốn bỏ cũng không được, muốn lấy lại tiền cũng không thể. Chất lượng xây dựng Bạn nên kiểm tra kĩ càng chất lượng xây dựng cũng như các công trình khép kín có đảm bảo tương xứng với số tiền bạn phải bỏ ra để sở hữu căn hộ mini đó không. Bạn cũng nên nhờ một người có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng nếu bạn lần đầu đi mua nhà hoặc không có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Các giấy tờ pháp lý chủ đầu tư được cấp Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư xuất trình các giấy tờ pháp lý liên quan đến chung cư mini cho người mua như giấy phép xây dựng, giấy tờ có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận sở hữu cho từng căn hộ, các giấy tờ liên quan đến môi trường của chung cư mini như hệ thống xả thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy… Nhìn chung, chung cư mini hiện nay được quảng cáo rao bán với những lời lẽ hấp dẫn như cam kết chung cư mini có sổ đỏ tách , chung cư mini giá rẻ vị trí đắc địa,… nhưng với loại hình này người mua nên hết sức cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền Tham khảo thủ tục làm sổ đỏ chung cư Vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư mini ở Hà Nội. Chủ đầu tư đã cho xem giấy tờ và cam kết trong vòng hai năm sẽ tách sổ hồng cho gia đình. Tôi không rõ quy định về cấp sổ hồng nên muốn hỏi nếu mua thì có chắc chắn được tách sổ hay không? Tôi có nên liều mua không? Theo quy định tại Điều 22 Quyết định 37/2015/ QĐ – UBND ngày 18/12/2015 về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Hà Nội Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014. Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở quy định Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Tại Khoản 2 Điều 22 Quyết định 37/2015 nói trên cũng quy định Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo phòng cháy, chữa cháy và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận. Như vậy, để tách được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình chung cư cần phải có giấy phép xây dựng, xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp. Đó là phần nổi mà khách hàng có thể nhìn thấy trực tiếp, còn khi công trình hoàn thiện thì chủ đầu tư nộp thuế đầy đủ, công trình phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy... Theo quy định tại Điều 33 Quyết định 37/2015, hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư mini do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng bao gồm a Các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà gồm - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền nếu có; - Xác nhận của cơ quan Thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở bán; Văn bản được miễn, chậm nộp nghĩa vụ tài chính của cơ quan có thẩm quyền nếu thuộc trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính; - Bản sao chứng thực Giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ được duyệt; - Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với hiện trạng sử dụng đất; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ, trong đó thể hiện rõ kích thước của căn hộ. - Đối với nhà chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng từ m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên tính cả tầng hầm thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp 01 bộ đối với các giấy tờ quy định tại điểm a khoản này và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận. b Các giấy tờ liên quan đến người đề nghị cấp Giấy chứng nhận - Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu; - Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân; - Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu; - Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định bản chính; - Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán; - Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng nếu có; - Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014. Như vậy, sau khi bàn giao công trình về ở, chủ đầu tư sẽ tiến hành nhập tài sản là tòa nhà vào trong sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện quận Cầu Giấy tiếp nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp thuế, hoàn thiện giấy tờ để nộp lên và chờ ngày ra sổ. Theo thư bạn nêu, chung cư mini bạn mua đã rõ ràng về mặt pháp lý, tuy nhiên để tách được sổ thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng đúng giấy phép được cấp. Vì vậy, trước khi chọn mua, bạn cần cân nhắc thật kỹ lưỡng, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để quyết định việc mua bán. - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet . Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email nhch - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo; - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc; - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail nhch Pháp luậtTư vấn Thứ sáu, 10/6/2016, 1400 GMT+7 Vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư mini ở Hà Nội. Chủ đầu tư đã cho xem giấy tờ và cam kết trong vòng hai năm sẽ tách sổ hồng cho gia đình. Tôi không rõ quy định về cấp sổ hồng nên muốn hỏi nếu mua thì có chắc chắn được tách sổ hay không? Tôi có nên liều mua không? Thanh Hoa Luật sư trả lời Trở lại Pháp luậtTrở lại Pháp luật Chia sẻ

chung cư mini đã tách sổ